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Home > 경매자료실 > 경매상식 |
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| 경매상식 목차 |
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| 순서 |
목록 |
이동 |
| 1 |
권리분석 |
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| 2 |
등기부등본 보는 방법 |
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| 3 |
임장활동 방법 |
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| 4 |
임차인 분석 |
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| 5 |
응찰하기 |
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| 6 |
배당표 작성 |
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| 7 |
명도방법과 노하우 |
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| 8 |
경매시 주의사항 |
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| 9 |
기간입찰안내 |
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부동산 등기부등본은 건물, 토지가 따로 존재하며
아파트, 연립/다세대 등 집합건물은 하나의 등기부에 건물과 토지 등기내역이 기재되어 있다. |
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| 등기부등본 보는 방법 |
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| 등기부등본 보는 방법 1 |
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각각의 등기부 등본은 [표제부]-[갑구]-[을구]로 구성되며 표제부는 소재지, 지목, 면적, 구조 등이
표시된다.
건물등기부등본과 토지등기부등본은 표제부가 하나지만 집합건물은 '1동의 건물의 표시
㉮'와 ‘전유부분의 건물의 표시㉯'로 토지(대지권) 역시 '대지권의 목적인 토지의 표시'와 '대지권의
표시'로 나뉜다.
㉰ 해당 건물의 전용면적으로 주차장, 엘리베이터, 계단 등 공용면적을 제외한 것이다. |
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| 등기부등본 보는 방법 2 |
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㉱ 대지권에 대한 표시로 1동 전체 대지권 중에 해당 부동산의 대지권이 얼마인지를 나타낸다.
대지권종류는 대개 '소유권대지권'으로 표시된다.
㉲ 와 같이 등기원인 및 기타사항에 ‘별도등기 있음’ 으로 표시되어 있다면 토지 등기부등본을 반드시
확인해야 한다.
㉳ 갑구는 해당 부동산의 '소유권에 관한 사항'을 기재하는 곳으로 소유권 보존/이전 등기 뿐만 아니라
소유권 행사에 제한을 줄 수 있는 가등기, 가압류, 가처분, 예고등기(소유권 관련), 경매개시결정등기
등이 기재된다.
접수일자 순서대로 등기가 되면서 순위번호가 매겨지며 '등기원인' 날짜는 순위번호에 전혀 영향을
미치지 못한다.
일반적으로 순위번호가 빠를 수록 배당절차에서 우선 배당을 받을 수 있다.
㉴ 최초 소유권 보존등기로 인해 등기부등본이 만들어지고 나서 소유권이 이전되었을 경우
가장 마지막에 있는
소유자의 이름이 현재 부동산의 소유자이다.
등기부등본 상 가장 마지막에 적혀있는 소유자와 경매사건의 소유자가 동일한지 확인해야 한다.
| 사건번호 |
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채권자의 경매신청을 법원이 받아들이면 등기소에 촉탁해 바로 등기부등본에 경매개시결정등기가 개재되는데
모든 경매 사건에는 사건번호가 부여된다. |
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| 앞의 '2008'은 경매신청이 접수된 연도, '타경'은 법원이 정한 부동산 등의 경매사건을 뜻하는 부호, 뒤의 48270은 접수번호를 의미 |
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| 등기부등본 보는 방법 3 |
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