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Home > 경매자료실 > 경매상식 |
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| 경매상식 목차 |
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| 순서 |
목록 |
이동 |
| 1 |
권리분석 |
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| 2 |
등기부등본 보는 방법 |
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| 3 |
임장활동 방법 |
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| 4 |
임차인 분석 |
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| 5 |
응찰하기 |
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| 6 |
배당표 작성 |
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| 7 |
명도방법과 노하우 |
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| 8 |
경매시 주의사항 |
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| 9 |
기간입찰안내 |
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| 권리분석 |
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| 소멸 인수의 기본 원칙 |
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| 1. 등기부에 기재된 권리 |
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저당권(근저당, 담보가등기 포함)은 언제나 소멸 |
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압류, 가압류도 소멸 |
| - |
저당권, 압류, 가압류보다 뒤에 있는 권리는 원칙적으로 모두 소멸 |
| - |
최선순위의 용익물권은 소멸하지 않으나 최선순위의 전세권은 배당요구 할 경우 소멸 |
| - |
보증금이 전액 변제되지 않은 대항력 있는 주택 또는 상가건물 임차권은 소멸되지 않음 |
| - |
최선순위의 소유권이전청구권 가등기는 소멸되지 않음 |
| - |
최선순위로 등기된 가처분은 소멸되지 않음 |
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예고등기는 등기된 순서와 상관없이 소멸되지 않음 |
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| 2. 등기부에 기재되지 않는 권리 |
| - |
유치권, 법정지상권은 언제나 소멸되지 않음 |
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등기되지 않은 임차권 중 전입일이 말소기준권리보다 앞선 임차권은 소멸되지 않음 |
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| 말소기준권리 (등기) |
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법률상의 용어는 아니나 부동산에 설정된 여러 권리의 소멸과 인수를 결정짓는 권리(등기)
저당권, 근저당권, 담보가등기, 압류, |
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가압류, 강제경매개시결정 등기 중 등기일자가 가장 빠른 권리(등기)가 말소권리이며 이중 저당권, 근저당권이 |
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말소기준권리의 대부분을 차지 말소기준권리는 낙찰 후 모두 말소되며, 말소기준권리 이후에 설정된 권리도 기본적으로 말소됨 |
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등기되지 않은 임차권 중 전입일이 말소기준권리보다 앞선 임차권은 소멸되지 않음 |
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| 권리분석의 순서 |
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| 하나 |
말소기준 권리를 찾는다. |
| 둘 |
말소기준권리와 비교해 인수 또는 소멸되는 등기부상의 권리를 찾는다. |
| 셋 |
말소기준권리보다 전입일이 빠른 임차인을 찾는다. |
| 넷 |
주택임대차 및 상가임대차보호법상의 소액임차인인지 확인한다. |
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